Badrumsbesiktning av bostadsrätt inför köp
Badrummet är den dyraste dolda risken i en lägenhet. Vi mäter fukt och granskar tätskikt, golvbrunn och fall innan du skriver kontrakt — så att du vet vad du köper och har underlag i förhandlingen.
Fyra risker vi hittar oftast
Renovering utan fackmässigt tätskikt
Kakel och fog kan se nytt ut samtidigt som tätskiktet är obefintligt eller felaktigt anslutet mot brunnen. Det syns inte utan mätning och kontroll av brunnsdetaljen.
Badrum byggt i lager
Nytt golv lagt ovanpå gammalt är vanligt i äldre lägenheter i Stockholm. Höjden mot brunnen minskar, fallet försvinner och vatten står kvar på ytan.
Gammal golvbrunn med ny klinker
En brunn från 60- eller 70-talet klarar ofta inte dagens anslutningar. Kombinationen gammal brunn och ny yta är en av de mest kostsamma dolda riskerna.
Fukt i angränsande rum
Läckage visar sig i hallgolvet, i garderoben bakom väggen eller i taket hos grannen under. Vi mäter alltid utanför våtrummet också.
En total badrumsrenovering i Stockholm kostar normalt 150 000–250 000 kr. Besiktningen kostar en bråkdel — och ger dig ett förhandlingsläge. Se pris och vad som ingår.
Så går det till
- 1Boka besiktning i god tid före kontraktsskrivning — helst direkt efter visning.
- 2Vi besiktigar badrummet och angränsande ytor på 60–90 minuter.
- 3Du får rapport med mätvärden, foton, bedömd tätskiktsålder och kostnadsuppskattning.
- 4Rapporten används som underlag i förhandling, i besiktningsklausul eller i ett dolda fel-ärende.
Vanliga frågor
Behöver jag besikta badrummet i en bostadsrätt?
Ja, om du vill veta vad du köper. Bostadsrättsköpare har en långtgående undersökningsplikt och badrummet är den enskilt dyraste dolda risken i en lägenhet — en total renovering kostar normalt 150 000–250 000 kr. En besiktning för några tusen kronor visar om tätskiktet, brunnen och fallet håller.
Vem ansvarar för badrummet i en bostadsrätt?
Bostadsrättshavaren ansvarar normalt för ytskikt och tätskikt i badrummet, medan föreningen ansvarar för stammar och bärande konstruktion. Fördelningen framgår av föreningens stadgar och påverkar vem som får kostnaden vid en skada — vi pekar ut i rapporten vad som hör till lägenheten.
Hinner jag besikta innan kontraktet?
Oftast ja. Vi bokar normalt in besök inom några dagar och kan vid behov ge en muntlig lägesbild direkt på plats så att du kan agera innan skriftlig rapport.
Kan rapporten användas mot säljaren efteråt?
Ja. Rapporten anger skadeorsak, omfattning, bedömd ålder och åtgärdsförslag med kostnadsuppskattning — det underlag som normalt krävs i ett dolda fel-ärende eller vid prisavdrag.
Vad kostar det?
Från 2 900 kr inkl. moms i hela Storstockholm. Se full prislista på vår prissida.
- Oberoende — vi säljer inga renoveringar
- Rapport inom 3 arbetsdagar
- Hela Storstockholm till samma pris